57 Rue PRINCIPALE · Matane
Valeur estimée
198 300 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 111 m² · constr. 1953 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 115 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060685893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
08053060685893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±110.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 815
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 25 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 153 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −8 796 $ | 78 086 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 275 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 158 590 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 218 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 571 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 374 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 398 080 $ Poids 67 % |
| 5 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 224 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 197 192 $ Poids 40 % |
| 6 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 380 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 211 608 $ Poids 36 % |
| 7 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 79 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 244 211 $ Poids 16 % |
| 8 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 216 $ Poids 13 % |
| 9 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 622 $ Poids 5 % |
| 10 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 523 $ Poids 5 % |
| 11 | 45, rang du Lac, Matane 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 418 864 $ Poids 5 % |
| 12 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 576 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.