61 Rue PRINCIPALE · Matane
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 626 $/m² · 431,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 203 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060685996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
08053060685996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 815
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 57 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Collège, Matane 2024-09-30 · 299 m · Vendu 200 000 $ constr. 1906 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 349 $ Poids 27 % |
| 2 | 310, chemin Lebel, Matane 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 233 333 $ constr. 1993 Ajust. marché +20 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 333 $ | 230 706 $ Poids 1 % |
| 3 | 109, route Gauthier Est, Matane 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 522 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 518 170 $ Poids 1 % |
| 4 | 397, route Saint-Luc, Matane 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 563 000 $ (2 011 $/m²) 279,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +107 989 $ · Ajust. superficie +140 750 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 868 039 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 995 m · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 320 559 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 187 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 211 848 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 264 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 257 938 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 241 m · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 132 467 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 258 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 276 128 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 308 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 218 164 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 915 m · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 228 085 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 177 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −3 519 $ | 106 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.