23 Avenue NORD · Matane
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 116,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 192 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060689299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
08053060689299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
1 815
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 52 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 524 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +4 398 $ | 93 407 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 668 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +11 690 $ | 189 144 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 135 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 408 405 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 640 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 370 $ Poids 56 % |
| 5 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 456 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 170 566 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 634 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 224 252 $ Poids 45 % |
| 7 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 193 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 199 $ Poids 44 % |
| 8 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 120 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 245 606 $ Poids 33 % |
| 9 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 402 848 $ Poids 26 % |
| 10 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 454 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 273 130 $ Poids 18 % |
| 11 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 506 962 $ Poids 11 % |
| 12 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 482 785 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.