11 Rue NOËL · Matane
Valeur estimée
179 500 $
Unifamiliale · 1 311 $/m² · 136,9 m² · constr. 1913 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 97 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060692719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
08053060692719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 21 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 366 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 151 702 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 291 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 174 972 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 252 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 199 935 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 533 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 185 717 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 291 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −8 796 $ | 88 096 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 605 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +47 494 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 446 700 $ Poids 35 % |
| 7 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 234 070 $ Poids 30 % |
| 8 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 292 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 267 164 $ Poids 22 % |
| 9 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 172 327 $ Poids 17 % |
| 10 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 389 m · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 139 $ Poids 17 % |
| 11 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 216 $ Poids 11 % |
| 12 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 254 792 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.