13 Rue NOËL · Matane
Valeur estimée
228 200 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 119 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 158 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060692937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
08053060692937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 34 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 322 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +880 $ | 90 854 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 316 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 184 206 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 398 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 171 980 $ Poids 62 % |
| 4 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 259 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 096 $ Poids 62 % |
| 5 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 279 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 226 149 $ Poids 57 % |
| 6 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 629 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 413 098 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 558 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 206 128 $ Poids 44 % |
| 8 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 639 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 240 544 $ Poids 26 % |
| 9 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 323 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 266 186 $ Poids 20 % |
| 10 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 392 626 $ Poids 11 % |
| 11 | 45, rang du Lac, Matane 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 467 297 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 276 917 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.