3 Rue NOËL · Matane
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 125,5 m² · constr. 1962 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 144 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060693006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
08053060693006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 33 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 216 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 176 212 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 193 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −5 718 $ | 86 769 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 268 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 165 016 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 170 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 217 152 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 464 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −975 $ | 196 129 $ Poids 58 % |
| 6 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 151 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 176 335 $ Poids 53 % |
| 7 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 535 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 425 300 $ Poids 51 % |
| 8 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 198 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 257 061 $ Poids 23 % |
| 9 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 233 224 $ Poids 22 % |
| 10 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 543 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 232 659 $ Poids 21 % |
| 11 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 375 910 $ Poids 14 % |
| 12 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 170 896 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.