5 Rue NOËL · Matane
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 106,6 m² · constr. 1918 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 109 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060693175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
08053060693175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±113.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 25 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 216 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −8 796 $ | 76 386 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 233 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 153 853 $ Poids 72 % |
| 3 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 169 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 533 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 550 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 389 820 $ Poids 60 % |
| 5 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 558 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 204 066 $ Poids 35 % |
| 6 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 270 $ Poids 8 % |
| 7 | 45, rang du Lac, Matane 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 410 541 $ Poids 6 % |
| 8 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 670 $ Poids 3 % |
| 9 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 414 $ Poids 3 % |
| 10 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 287 $ Poids 3 % |
| 11 | 90, rang de la Coulée, Matane 2026-08-13 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 496 $ Poids 0 % |
| 12 | 189, route de Saint-Luc, Matane 2025-09-25 · 4.4 km · Vendu 196 000 $ (1 939 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 199 893 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.