38 Rue PRINCIPALE · Matane
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 1 303 $/m² · 154,5 m² · constr. 1938 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 106 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060694289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
08053060694289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 815
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 25 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 225 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 163 175 $ Poids 65 % |
| 2 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 333 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 198 242 $ Poids 57 % |
| 3 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 234 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 215 282 $ Poids 47 % |
| 4 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 248 776 $ Poids 41 % |
| 5 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 270 m · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 102 259 $ Poids 23 % |
| 6 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 921 m · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 182 131 $ Poids 19 % |
| 7 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 125 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 282 762 $ Poids 15 % |
| 8 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 409 999 $ Poids 9 % |
| 9 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 268 730 $ Poids 7 % |
| 10 | 199, route de Saint-Luc, Matane 2024-06-13 · 4.2 km · Vendu 367 500 $ (2 476 $/m²) 148,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 406 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.