5 Rue FORTIN · Matane
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 107,9 m² · constr. 2008 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 208 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060694938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
08053060694938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±111.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
1 815
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 63 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 249 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +8 797 $ | 94 481 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 338 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 188 160 $ Poids 74 % |
| 3 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 272 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 430 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 424 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 417 400 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 435 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 241 619 $ Poids 37 % |
| 6 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 191 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 287 264 $ Poids 13 % |
| 7 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 026 $ Poids 10 % |
| 8 | 45, rang du Lac, Matane 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 487 000 $ Poids 5 % |
| 9 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 020 $ Poids 4 % |
| 10 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 515 810 $ Poids 4 % |
| 11 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 440 $ Poids 4 % |
| 12 | 90, rang de la Coulée, Matane 2026-08-13 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 416 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.