40 Rue PRINCIPALE · Matane
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 1 334 $/m² · 171,1 m² · constr. 1938 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 126 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060695381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
08053060695381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 815
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 34 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 320 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 210 056 $ Poids 37 % |
| 2 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 262 646 $ Poids 32 % |
| 3 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 275 m · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 088 $ Poids 20 % |
| 4 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 909 m · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 191 379 $ Poids 15 % |
| 5 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 281 877 $ Poids 5 % |
| 6 | 378, route de Saint-Luc, Matane 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (1 952 $/m²) 192,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 372 344 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.