3 Rue FORTIN · Matane
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 160,2 m² · constr. 1954 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 189 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060695720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
08053060695720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 815
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 59 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 266 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 178 558 $ Poids 56 % |
| 2 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 331 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 213 024 $ Poids 50 % |
| 3 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 275 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 235 528 $ Poids 40 % |
| 4 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 253 539 $ Poids 38 % |
| 5 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 313 m · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 105 717 $ Poids 22 % |
| 6 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 881 m · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 185 307 $ Poids 19 % |
| 7 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 165 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 287 813 $ Poids 13 % |
| 8 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 284 244 $ Poids 6 % |
| 9 | 378, route de Saint-Luc, Matane 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (1 952 $/m²) 192,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −31 136 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 391 705 $ Poids 0 % |
| 10 | 199, route de Saint-Luc, Matane 2024-06-13 · 4.2 km · Vendu 367 500 $ (2 476 $/m²) 148,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 413 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.