71 Rue PRINCIPALE · Matane
Valeur estimée
186 700 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 138,2 m² · constr. 1939 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 93 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060696460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
08053060696460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 815
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 22 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 238 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 154 717 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 233 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 186 642 $ Poids 72 % |
| 3 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 364 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 175 878 $ Poids 67 % |
| 4 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 314 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 203 906 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 234 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −8 796 $ | 88 599 $ Poids 59 % |
| 6 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 994 m · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 235 156 $ Poids 41 % |
| 7 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 304 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +49 935 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 449 141 $ Poids 38 % |
| 8 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 145 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 268 316 $ Poids 22 % |
| 9 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 859 m · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 173 051 $ Poids 20 % |
| 10 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 293 m · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 518 $ Poids 18 % |
| 11 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 972 $ Poids 16 % |
| 12 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 255 822 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.