75 Rue PRINCIPALE · Matane
Valeur estimée
205 000 $
Unifamiliale · 1 587 $/m² · 129,2 m² · constr. 1938 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 113 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060696591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
08053060696591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 815
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 26 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 253 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 148 868 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 381 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 169 606 $ Poids 82 % |
| 3 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 250 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −8 796 $ | 85 120 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 225 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 180 237 $ Poids 68 % |
| 5 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 330 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 196 081 $ Poids 66 % |
| 6 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 296 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 432 246 $ Poids 51 % |
| 7 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 324 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 160 890 $ Poids 46 % |
| 8 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 994 m · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 227 636 $ Poids 31 % |
| 9 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 161 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 260 340 $ Poids 24 % |
| 10 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 810 $ Poids 18 % |
| 11 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 842 m · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 168 038 $ Poids 16 % |
| 12 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 309 m · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 900 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.