48 Avenue NORD · Matane
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 145,9 m² · constr. 2004 · terrain 8 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 291,1 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 285 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060706916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
08053060706916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 88 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 413 m · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 291 190 $ Poids 64 % |
| 2 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 187 191 $ Poids 37 % |
| 3 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 122 $ Poids 36 % |
| 4 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 370 m · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 466 378 $ Poids 33 % |
| 5 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 246 565 $ Poids 23 % |
| 6 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 214 645 $ Poids 22 % |
| 7 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 197 m · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 920 $ Poids 21 % |
| 8 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 757 $ Poids 10 % |
| 9 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 320 940 $ Poids 8 % |
| 10 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 210 141 $ Poids 7 % |
| 11 | 199, route de Saint-Luc, Matane 2024-06-13 · 2.8 km · Vendu 367 500 $ (2 476 $/m²) 148,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 469 422 $ Poids 1 % |
| 12 | 137, route Harrisson, Matane 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 444 000 $ (3 092 $/m²) 143,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 578 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.