63 Avenue NORD · Matane
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 116,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 264 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060708308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
08053060708308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 93 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 301 m · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 513 $ Poids 41 % |
| 2 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 875 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 523 $ Poids 40 % |
| 3 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +8 797 $ | 97 766 $ Poids 33 % |
| 4 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 462 687 $ Poids 32 % |
| 5 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 194 084 $ Poids 27 % |
| 6 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 587 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 476 $ Poids 25 % |
| 7 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 763 m · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 381 $ Poids 23 % |
| 8 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 170 510 $ Poids 22 % |
| 9 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 127 $ Poids 19 % |
| 10 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 301 $ Poids 19 % |
| 11 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 224 176 $ Poids 16 % |
| 12 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 249 158 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.