57 Avenue NORD · Matane
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 183,9 m² · constr. 1982 · terrain 13 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 317 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 285 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060717893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
08053060717893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 89 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 384 m · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 306 822 $ Poids 36 % |
| 2 | 378, route de Saint-Luc, Matane 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 952 $/m²) 192,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 462 $ Poids 15 % |
| 3 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 125 211 $ Poids 7 % |
| 4 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 219 829 $ Poids 4 % |
| 5 | 199, route de Saint-Luc, Matane 2024-06-13 · 2.8 km · Vendu 367 500 $ (2 476 $/m²) 148,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +43 956 $ · Ajust. âge +1 838 $ | 481 561 $ Poids 1 % |
| 6 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 443 381 $ Poids 0 % |
| 7 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +38 457 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 545 582 $ Poids 0 % |
| 8 | 1499, route du Grand-Détour, Matane 2025-07-28 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (2 395 $/m²) 187,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 475 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.