38 Avenue NORD · Matane
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 170,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 978,3 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 228 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060723934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
08053060723934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 81 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 112 m · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 288 102 $ Poids 53 % |
| 2 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 812 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 241 733 $ Poids 30 % |
| 3 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 889 m · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 118 584 $ Poids 14 % |
| 4 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 469 m · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 316 522 $ Poids 12 % |
| 5 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 389 $ Poids 8 % |
| 6 | 378, route de Saint-Luc, Matane 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (1 952 $/m²) 192,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 286 $ Poids 6 % |
| 7 | 199, route de Saint-Luc, Matane 2024-06-13 · 3.2 km · Vendu 367 500 $ (2 476 $/m²) 148,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 453 820 $ Poids 0 % |
| 8 | 137, route Harrisson, Matane 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 444 000 $ (3 092 $/m²) 143,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie +41 432 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 574 263 $ Poids 0 % |
| 9 | 1499, route du Grand-Détour, Matane 2025-07-28 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (2 395 $/m²) 187,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 446 036 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.