51 Avenue NORD · Matane
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 160,8 m² · constr. 1996 · terrain 10 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 748,4 m²
Frontage
101,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 265 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060724848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
08053060724848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 84 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 115 m · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 303 640 $ Poids 63 % |
| 2 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 914 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 726 $ Poids 36 % |
| 3 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 195 617 $ Poids 36 % |
| 4 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 257 874 $ Poids 21 % |
| 5 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 326 m · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 317 720 $ Poids 16 % |
| 6 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 092 $ Poids 14 % |
| 7 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 218 441 $ Poids 9 % |
| 8 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 324 985 $ Poids 8 % |
| 9 | 378, route de Saint-Luc, Matane 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (1 952 $/m²) 192,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 915 $ Poids 5 % |
| 10 | 199, route de Saint-Luc, Matane 2024-06-13 · 3.0 km · Vendu 367 500 $ (2 476 $/m²) 148,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 478 683 $ Poids 0 % |
| 11 | 137, route Harrisson, Matane 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 444 000 $ (3 092 $/m²) 143,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 601 602 $ Poids 0 % |
| 12 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 4.5 km · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 442 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.