53 Avenue NORD · Matane
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 144,7 m² · constr. 1981 · terrain 17 962,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 962,3 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 249 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060725897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
08053060725897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 84 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 184 m · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 272 827 $ Poids 67 % |
| 2 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 186 513 $ Poids 47 % |
| 3 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 981 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 228 318 $ Poids 46 % |
| 4 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 371 m · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 434 156 $ Poids 34 % |
| 5 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 245 654 $ Poids 29 % |
| 6 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 205 459 $ Poids 28 % |
| 7 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 242 m · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 301 669 $ Poids 21 % |
| 8 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 113 358 $ Poids 13 % |
| 9 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 293 542 $ Poids 11 % |
| 10 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 909 m · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +51 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 526 $ Poids 11 % |
| 11 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 197 172 $ Poids 10 % |
| 12 | 199, route de Saint-Luc, Matane 2024-06-13 · 3.0 km · Vendu 367 500 $ (2 476 $/m²) 148,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 186 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.