12 Chemin LEBEL · Matane
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 138,9 m² · constr. 1964 · terrain 6 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 304,8 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 223 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060728143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
08053060728143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 76 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 445 m · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 246 901 $ Poids 59 % |
| 2 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 160 m · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 397 418 $ Poids 41 % |
| 3 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +975 $ | 207 615 $ Poids 38 % |
| 4 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 174 113 $ Poids 38 % |
| 5 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 187 221 $ Poids 24 % |
| 6 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −4 838 $ | 92 828 $ Poids 23 % |
| 7 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 229 313 $ Poids 23 % |
| 8 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 24 m · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 376 $ Poids 22 % |
| 9 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +51 249 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 450 455 $ Poids 21 % |
| 10 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 587 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +43 495 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 504 944 $ Poids 16 % |
| 11 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 701 m · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +41 024 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 503 344 $ Poids 16 % |
| 12 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 268 937 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.