36 Avenue NORD · Matane
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 108,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 240 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060733430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
08053060733430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
233 333 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 79 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 913 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +880 $ | 86 912 $ Poids 67 % |
| 2 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 704 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 393 950 $ Poids 57 % |
| 3 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 177 097 $ Poids 51 % |
| 4 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 052 $ Poids 45 % |
| 5 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 687 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 231 497 $ Poids 32 % |
| 6 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 641 m · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 378 843 $ Poids 27 % |
| 7 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 367 106 $ Poids 24 % |
| 8 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 451 594 $ Poids 16 % |
| 9 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 476 246 $ Poids 15 % |
| 10 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 890 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 257 146 $ Poids 10 % |
| 11 | 45, rang du Lac, Matane 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 448 002 $ Poids 2 % |
| 12 | 189, route de Saint-Luc, Matane 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 196 000 $ (1 939 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 227 506 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.