18 Chemin LEBEL · Matane
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 125,8 m² · constr. 1979 · terrain 25 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 586,4 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 220 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060739402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
08053060739402500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 81 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 21 m · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 216 $ Poids 48 % |
| 2 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 513 m · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 254 555 $ Poids 37 % |
| 3 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 175 825 $ Poids 33 % |
| 4 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 212 917 $ Poids 33 % |
| 5 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +1 759 $ | 94 362 $ Poids 32 % |
| 6 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 425 863 $ Poids 31 % |
| 7 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 190 616 $ Poids 28 % |
| 8 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +40 922 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 398 622 $ Poids 25 % |
| 9 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 485 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 487 175 $ Poids 23 % |
| 10 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 556 m · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 511 169 $ Poids 23 % |
| 11 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 231 310 $ Poids 22 % |
| 12 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 174 m · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 284 502 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.