37 Avenue NORD · Matane
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 130,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,2 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 231 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060742787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
08053060742787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 77 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 754 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 178 709 $ Poids 67 % |
| 2 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 629 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 447 $ Poids 59 % |
| 3 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 951 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +14 195 $ | 201 685 $ Poids 56 % |
| 4 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 837 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +5 718 $ | 100 292 $ Poids 56 % |
| 5 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 173 m · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 269 976 $ Poids 51 % |
| 6 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 937 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 235 181 $ Poids 47 % |
| 7 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 580 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 435 437 $ Poids 43 % |
| 8 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 684 m · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 427 407 $ Poids 38 % |
| 9 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 950 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 314 $ Poids 30 % |
| 10 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 803 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 289 327 $ Poids 18 % |
| 11 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 592 m · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 041 $ Poids 18 % |
| 12 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 539 286 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.