35 Avenue NORD · Matane
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 90 m² · constr. 1988 · terrain 3 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,7 m²
Frontage
112,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 186 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060752650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
08053060752650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 63 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Collège, Matane 2025-08-21 · 716 m · Vendu 132 000 $ (1 803 $/m²) 73,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 169 928 $ Poids 35 % |
| 2 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 451 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 224 832 $ Poids 28 % |
| 3 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 354 384 $ Poids 15 % |
| 4 | 45, rang du Lac, Matane 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 432 790 $ Poids 2 % |
| 5 | 110, route Harrisson, Matane 2026-02-19 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 227 662 $ Poids 0 % |
| 6 | 189, route de Saint-Luc, Matane 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 196 000 $ (1 939 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 220 062 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, route Harrisson, Matane 2026-05-08 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 332 665 $ Poids 0 % |
| 8 | 182, Route de Saint-Luc, Matane 2024-07-31 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 342 013 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, rang de la Coulée, Matane 2026-08-13 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 153 739 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, route Beauséjour, Matane 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 349 000 $ (3 948 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 358 304 $ Poids 0 % |
| 11 | 847, route 195, Matane 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 492 $ Poids 0 % |
| 12 | 223, route Harrisson, Matane 2025-04-17 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (2 697 $/m²) 76 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.