31 Avenue NORD · Matane
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 112,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 698,1 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 206 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060761762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
08053060761762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 061
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 58 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 651 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +3 519 $ | 91 097 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 782 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 184 895 $ Poids 68 % |
| 3 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 336 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 401 459 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 768 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 814 $ Poids 54 % |
| 5 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 571 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 168 474 $ Poids 42 % |
| 6 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 758 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 221 444 $ Poids 35 % |
| 7 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 320 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 240 505 $ Poids 35 % |
| 8 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 885 m · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 394 448 $ Poids 27 % |
| 9 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 600 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 267 561 $ Poids 14 % |
| 10 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 383 784 $ Poids 13 % |
| 11 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 496 075 $ Poids 13 % |
| 12 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 471 716 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.