26 Chemin LEBEL · Matane
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 140,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 462,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 257 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060821943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
08053060821943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
248 250 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 86 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 727 m · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 281 801 $ Poids 52 % |
| 2 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 199 m · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 445 616 $ Poids 39 % |
| 3 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 350 $ Poids 28 % |
| 4 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 184 194 $ Poids 26 % |
| 5 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 341 m · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 301 723 $ Poids 21 % |
| 6 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 400 m · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +44 096 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 563 116 $ Poids 17 % |
| 7 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 273 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +46 628 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 539 952 $ Poids 17 % |
| 8 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +7 037 $ | 105 360 $ Poids 15 % |
| 9 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 210 951 $ Poids 15 % |
| 10 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 242 543 $ Poids 15 % |
| 11 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 301 358 $ Poids 6 % |
| 12 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 203 088 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.