21 Chemin LEBEL · Matane
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 115,3 m² · constr. 1996 · terrain 19 018,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 018,3 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 284 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060834081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
08053060834081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
248 250 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 93 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 669 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 701 $ Poids 47 % |
| 2 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 481 m · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 419 926 $ Poids 38 % |
| 3 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 15 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 948 $ Poids 29 % |
| 4 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 274 m · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 527 893 $ Poids 28 % |
| 5 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 406 152 $ Poids 21 % |
| 6 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +8 797 $ | 97 341 $ Poids 17 % |
| 7 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 193 317 $ Poids 13 % |
| 8 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 345 $ Poids 11 % |
| 9 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 169 888 $ Poids 11 % |
| 10 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 248 182 $ Poids 10 % |
| 11 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 541 $ Poids 9 % |
| 12 | 189, route de Saint-Luc, Matane 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 196 000 $ (1 939 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 247 526 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.