36 Chemin LEBEL · Matane
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 116,2 m² · constr. 1981 · terrain 133 204,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 204,3 m²
Frontage
111,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 273 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060873728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
08053060873728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 92 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 627 m · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 395 643 $ Poids 36 % |
| 2 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 386 067 $ Poids 31 % |
| 3 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 222 m · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 29 % |
| 4 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 476 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 473 732 $ Poids 26 % |
| 5 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 407 841 $ Poids 26 % |
| 6 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +2 639 $ | 91 532 $ Poids 20 % |
| 7 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 208 035 $ Poids 15 % |
| 8 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 185 595 $ Poids 15 % |
| 9 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 170 397 $ Poids 13 % |
| 10 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 241 700 $ Poids 13 % |
| 11 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 162 $ Poids 11 % |
| 12 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 801 m · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 279 099 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.