309 Chemin LEBEL · Matane
Valeur estimée
197 900 $
Chalet · 4 080 $/m² · 48,5 m² · constr. 1994 · terrain 2 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 868,1 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 113 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060996613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
08053060996613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 25 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Sirois, Matane 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 201 000 $ (4 170 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 248 008 $ Poids 0 % |
| 2 | 355, rue du Sault, Matane 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 215 500 $ (3 781 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 717 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 219 389 $ Poids 0 % |
| 3 | 167, rue Carrier, Matane 2025-11-13 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (3 461 $/m²) 54,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −950 $ | 195 560 $ Poids 0 % |
| 4 | 111, rue Carrier, Matane 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (4 570 $/m²) 54,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 253 976 $ Poids 0 % |
| 5 | 145, rue Meunier, Matane 2024-11-04 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (3 070 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 210 089 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, rang du Lac, Matane 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 210 000 $ (3 970 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 915 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.