821 Avenue PHARE E · Matane
Valeur estimée
334 900 $
Autre · constr. 1957 · terrain 502 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 916,2 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 280 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061129887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
08053061129887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 80 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, route Beauséjour, Matane 2026-06-25 · 713 m · Vendu 349 000 $ (3 948 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 318 501 $ Poids 55 % |
| 2 | 54, chemin des Sous-Bois, Matane 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 85 500 $ Poids 44 % |
| 3 | 34, route de la Gouèche, Matane 2025-10-20 · 884 m · Vendu 400 000 $ (2 436 $/m²) 164,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 065 $ Poids 41 % |
| 4 | 34, chemin des Passerelles, Matane 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 354 $ Poids 38 % |
| 5 | 933, avenue du Phare Est, Matane 2025-10-15 · 983 m · Vendu 450 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 453 448 $ Poids 37 % |
| 6 | 113, route Beauséjour, Matane 2025-04-30 · 701 m · Vendu 310 000 $ (2 813 $/m²) 110,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 233 $ Poids 36 % |
| 7 | 130, route Harrisson, Matane 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 161 $ Poids 33 % |
| 8 | 223, route Harrisson, Matane 2025-04-17 · 876 m · Vendu 205 000 $ (2 697 $/m²) 76 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 211 767 $ Poids 31 % |
| 9 | 103, route Philibert, Matane 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 996 $ Poids 29 % |
| 10 | 195, chemin de la Colline, Matane 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 438 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 744 $ Poids 28 % |
| 11 | 150, chemin de la Colline, Matane 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 748 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 407 $ Poids 28 % |
| 12 | 810, avenue du Phare Est, Matane 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ (2 154 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 205 481 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.