104 Route BEAUSÉJOUR · Matane
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 137,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 208 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061135710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
08053061135710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 82 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route Harrisson, Matane 2024-11-01 · 656 m · Vendu 444 000 $ (3 092 $/m²) 143,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 543 999 $ Poids 35 % |
| 2 | 132, route Harrisson, Matane 2024-12-13 · 822 m · Vendu 219 000 $ (1 854 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 301 265 $ Poids 26 % |
| 3 | 34, route de la Gouèche, Matane 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 436 $/m²) 164,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −32 034 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 417 031 $ Poids 19 % |
| 4 | 199, route de Saint-Luc, Matane 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 367 500 $ (2 476 $/m²) 148,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 430 116 $ Poids 11 % |
| 5 | 475, rue du Sault, Matane 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 181 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 170 $ Poids 7 % |
| 6 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 288 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 788 $ Poids 6 % |
| 7 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 416 107 $ Poids 5 % |
| 8 | 205, rue du Sault, Matane 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 429 900 $ (2 928 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −40 840 $ | 458 487 $ Poids 4 % |
| 9 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 506 $ Poids 3 % |
| 10 | 119, rue Meunier, Matane 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 042 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 430 790 $ Poids 3 % |
| 11 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 355 586 $ Poids 3 % |
| 12 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 018 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.