36 Route GOUÈCHE · Matane
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 108,7 m² · constr. 1986 · terrain 3 978,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 978,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 243 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061248317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
08053061248317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 85 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin des Sous-Bois, Matane 2026-07-17 · 441 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −475 $ | 98 606 $ Poids 83 % |
| 2 | 150, chemin de la Colline, Matane 2025-04-24 · 173 m · Vendu 285 000 $ (2 748 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 324 078 $ Poids 61 % |
| 3 | 24, chemin des Passerelles, Matane 2024-06-27 · 323 m · Vendu 333 000 $ (3 101 $/m²) 107,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 363 574 $ Poids 29 % |
| 4 | 113, route Beauséjour, Matane 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 813 $/m²) 110,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 123 $ Poids 26 % |
| 5 | 101, route Beauséjour, Matane 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 948 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +40 072 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 391 728 $ Poids 22 % |
| 6 | 58, Chemin des Sous-Bois, Matane 2024-03-28 · 470 m · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 183 881 $ Poids 12 % |
| 7 | 130, route Harrisson, Matane 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 360 595 $ Poids 11 % |
| 8 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 347 869 $ Poids 9 % |
| 9 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 224 890 $ Poids 7 % |
| 10 | , Matane 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 373 081 $ Poids 6 % |
| 11 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −25 312 $ | 365 044 $ Poids 6 % |
| 12 | 132, route Harrisson, Matane 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 219 000 $ (1 854 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 274 191 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.