38 Route GOUÈCHE · Matane
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 171,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 909,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 909,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 131 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061248544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
08053061248544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 74 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, route de la Gouèche, Matane 2025-10-20 · 75 m · Vendu 400 000 $ (2 436 $/m²) 164,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 441 957 $ Poids 80 % |
| 2 | 195, chemin de la Colline, Matane 2025-09-12 · 429 m · Vendu 580 000 $ (3 438 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 557 $ Poids 73 % |
| 3 | 308, route 132, Matane 2025-05-23 · 834 m · Vendu 315 000 $ (1 878 $/m²) 167,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 319 943 $ Poids 49 % |
| 4 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 957 $ Poids 15 % |
| 5 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 447 198 $ Poids 6 % |
| 6 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −27 560 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 441 522 $ Poids 6 % |
| 7 | 137, route Harrisson, Matane 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 444 000 $ (3 092 $/m²) 143,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie +43 132 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 578 184 $ Poids 6 % |
| 8 | 205, rue du Sault, Matane 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 429 900 $ (2 928 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 505 536 $ Poids 3 % |
| 9 | 633, Chemin de la Grève, Matane 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 179 $/m²) 195,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 206 $ Poids 3 % |
| 10 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 307 511 $ Poids 3 % |
| 11 | 130, rue René-Tremblay, Matane 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (2 259 $/m²) 154,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 412 876 $ Poids 3 % |
| 12 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 472 021 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.