34 Route GOUÈCHE · Matane
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 164,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 586 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 248 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061249110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
08053061249110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 89 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, route de la Gouèche, Matane 2025-10-20 · 3 m · Vendu 400 000 $ (2 436 $/m²) 164,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 83 % |
| 2 | 195, chemin de la Colline, Matane 2025-09-12 · 405 m · Vendu 580 000 $ (3 438 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 009 $ Poids 73 % |
| 3 | 308, route 132, Matane 2025-05-23 · 813 m · Vendu 315 000 $ (1 878 $/m²) 167,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 316 237 $ Poids 50 % |
| 4 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 299 $ Poids 17 % |
| 5 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +40 079 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 560 $ Poids 12 % |
| 6 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 441 050 $ Poids 7 % |
| 7 | 137, route Harrisson, Matane 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 444 000 $ (3 092 $/m²) 143,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 571 338 $ Poids 6 % |
| 8 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −37 326 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 431 756 $ Poids 5 % |
| 9 | 205, rue du Sault, Matane 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 429 900 $ (2 928 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 494 847 $ Poids 4 % |
| 10 | 130, rue René-Tremblay, Matane 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (2 259 $/m²) 154,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 408 121 $ Poids 3 % |
| 11 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 301 217 $ Poids 3 % |
| 12 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 257 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.