49 Route GOUÈCHE · Matane
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 107,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,7 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 227 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061258868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
08053061258868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 83 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin des Sous-Bois, Matane 2026-07-17 · 292 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 100 126 $ Poids 88 % |
| 2 | 150, chemin de la Colline, Matane 2025-04-24 · 107 m · Vendu 285 000 $ (2 748 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 679 $ Poids 62 % |
| 3 | 24, chemin des Passerelles, Matane 2024-06-27 · 174 m · Vendu 333 000 $ (3 101 $/m²) 107,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 363 999 $ Poids 30 % |
| 4 | 113, route Beauséjour, Matane 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 813 $/m²) 110,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 354 198 $ Poids 25 % |
| 5 | 101, route Beauséjour, Matane 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 948 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +38 493 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 397 128 $ Poids 23 % |
| 6 | 58, Chemin des Sous-Bois, Matane 2024-03-28 · 320 m · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 185 894 $ Poids 13 % |
| 7 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 353 093 $ Poids 12 % |
| 8 | 130, route Harrisson, Matane 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 365 859 $ Poids 10 % |
| 9 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 228 208 $ Poids 10 % |
| 10 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 370 493 $ Poids 8 % |
| 11 | , Matane 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 378 744 $ Poids 8 % |
| 12 | 132, route Harrisson, Matane 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 219 000 $ (1 854 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 273 449 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.