35 Route GOUÈCHE · Matane
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 117,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 209 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061259115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
08053061259115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 78 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin des Sous-Bois, Matane 2026-07-17 · 389 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 99 314 $ Poids 66 % |
| 2 | 150, chemin de la Colline, Matane 2025-04-24 · 56 m · Vendu 285 000 $ (2 748 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 325 783 $ Poids 51 % |
| 3 | 24, chemin des Passerelles, Matane 2024-06-27 · 233 m · Vendu 333 000 $ (3 101 $/m²) 107,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 376 751 $ Poids 27 % |
| 4 | 113, route Beauséjour, Matane 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 813 $/m²) 110,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 350 228 $ Poids 22 % |
| 5 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 332 556 $ Poids 14 % |
| 6 | , Matane 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 372 375 $ Poids 11 % |
| 7 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 349 169 $ Poids 10 % |
| 8 | 130, route Harrisson, Matane 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 363 240 $ Poids 7 % |
| 9 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 226 905 $ Poids 7 % |
| 10 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 370 425 $ Poids 6 % |
| 11 | 132, route Harrisson, Matane 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 219 000 $ (1 854 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 282 072 $ Poids 5 % |
| 12 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 190 462 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.