39 Route GOUÈCHE · Matane
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 99,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 211 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061259342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
08053061259342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 78 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin des Sous-Bois, Matane 2026-07-17 · 358 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 101 223 $ Poids 94 % |
| 2 | 150, chemin de la Colline, Matane 2025-04-24 · 67 m · Vendu 285 000 $ (2 748 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 332 399 $ Poids 61 % |
| 3 | 34, chemin des Passerelles, Matane 2025-12-11 · 261 m · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 174 $ Poids 52 % |
| 4 | 101, route Beauséjour, Matane 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 948 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 399 150 $ Poids 30 % |
| 5 | 24, chemin des Passerelles, Matane 2024-06-27 · 215 m · Vendu 333 000 $ (3 101 $/m²) 107,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 368 826 $ Poids 27 % |
| 6 | 113, route Beauséjour, Matane 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 813 $/m²) 110,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 359 011 $ Poids 20 % |
| 7 | 58, Chemin des Sous-Bois, Matane 2024-03-28 · 384 m · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 185 354 $ Poids 18 % |
| 8 | 190, Route 132, Matane 2024-04-15 · 251 m · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 248 929 $ Poids 17 % |
| 9 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 230 173 $ Poids 11 % |
| 10 | 130, route Harrisson, Matane 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 829 $ Poids 11 % |
| 11 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 357 899 $ Poids 10 % |
| 12 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 912 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.