57 Route GOUÈCHE · Matane
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 131,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 052 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 256 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061268621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
08053061268621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 82 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 536 $ Poids 25 % |
| 2 | 113, route Beauséjour, Matane 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 813 $/m²) 110,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 365 973 $ Poids 18 % |
| 3 | 24, chemin des Passerelles, Matane 2024-06-27 · 163 m · Vendu 333 000 $ (3 101 $/m²) 107,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 399 230 $ Poids 17 % |
| 4 | , Matane 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 386 149 $ Poids 15 % |
| 5 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 205 $ Poids 14 % |
| 6 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 365 693 $ Poids 8 % |
| 7 | 137, route Harrisson, Matane 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 444 000 $ (3 092 $/m²) 143,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 514 434 $ Poids 7 % |
| 8 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 352 909 $ Poids 6 % |
| 9 | 132, route Harrisson, Matane 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 219 000 $ (1 854 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 295 516 $ Poids 5 % |
| 10 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge +15 485 $ | 199 446 $ Poids 5 % |
| 11 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 938 $ Poids 3 % |
| 12 | 475, rue du Sault, Matane 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 181 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 309 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.