28 Chemin SOUS-BOIS · Matane
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 52,9 m² · constr. 1988 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 85 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061268667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
08053061268667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 26 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin de la Grève, Matane 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 348 $/m²) 59,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 297 782 $ Poids 24 % |
| 2 | 167, rue Carrier, Matane 2025-11-13 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (3 461 $/m²) 54,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 197 474 $ Poids 4 % |
| 3 | 854, chemin Émile-Rivard, Matane 2025-04-15 · 2.5 km · Vendu 222 500 $ (4 045 $/m²) 55 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 594 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 251 184 $ Poids 3 % |
| 4 | 111, rue Carrier, Matane 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (4 570 $/m²) 54,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 256 531 $ Poids 3 % |
| 5 | 355, rue du Sault, Matane 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 215 500 $ (3 781 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 717 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 221 242 $ Poids 2 % |
| 6 | 145, rue Meunier, Matane 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (3 070 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 211 594 $ Poids 1 % |
| 7 | 441, rue Sirois, Matane 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 201 000 $ (4 170 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 251 153 $ Poids 0 % |
| 8 | 282, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-13 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 948 $ Poids 0 % |
| 9 | 91, rue de la Marée, Matane 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 265 500 $ (4 345 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +17 258 $ | 300 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.