18 Chemin SOUS-BOIS · Matane
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 140,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 185 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061269082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
08053061269082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 82 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, route de la Gouèche, Matane 2025-10-20 · 197 m · Vendu 400 000 $ (2 436 $/m²) 164,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 424 685 $ Poids 53 % |
| 2 | 195, chemin de la Colline, Matane 2025-09-12 · 259 m · Vendu 580 000 $ (3 438 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −47 789 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 536 655 $ Poids 41 % |
| 3 | 308, route 132, Matane 2025-05-23 · 653 m · Vendu 315 000 $ (1 878 $/m²) 167,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 306 954 $ Poids 31 % |
| 4 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 847 $ Poids 25 % |
| 5 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 856 $ Poids 20 % |
| 6 | , Matane 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 416 501 $ Poids 14 % |
| 7 | 137, route Harrisson, Matane 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 444 000 $ (3 092 $/m²) 143,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 553 077 $ Poids 7 % |
| 8 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 380 996 $ Poids 5 % |
| 9 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 206 478 $ Poids 4 % |
| 10 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 425 180 $ Poids 4 % |
| 11 | 132, route Harrisson, Matane 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 219 000 $ (1 854 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 304 046 $ Poids 4 % |
| 12 | 205, rue du Sault, Matane 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 429 900 $ (2 928 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −36 541 $ | 467 179 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.