23 Chemin SOUS-BOIS · Matane
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 85,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 179 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061269864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
08053061269864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 57 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin des Passerelles, Matane 2025-12-11 · 109 m · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 270 706 $ Poids 85 % |
| 2 | 54, chemin des Sous-Bois, Matane 2026-07-17 · 227 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 167 $ Poids 62 % |
| 3 | 408, route 132, Matane 2025-08-07 · 886 m · Vendu 185 000 $ (2 510 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 229 213 $ Poids 39 % |
| 4 | 101, route Beauséjour, Matane 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 948 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 071 $ Poids 35 % |
| 5 | 190, Route 132, Matane 2024-04-15 · 231 m · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 232 358 $ Poids 24 % |
| 6 | 58, Chemin des Sous-Bois, Matane 2024-03-28 · 247 m · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 167 639 $ Poids 22 % |
| 7 | 223, route Harrisson, Matane 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 697 $/m²) 76 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 244 324 $ Poids 16 % |
| 8 | 457, Route 132, Matane 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (1 945 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 197 408 $ Poids 14 % |
| 9 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 200 599 $ Poids 12 % |
| 10 | 130, route Harrisson, Matane 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 323 834 $ Poids 7 % |
| 11 | 110, route Harrisson, Matane 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 221 968 $ Poids 5 % |
| 12 | 45, chemin Gérard-Marquis, Matane 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 628 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 145 678 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.