38 Chemin PASSERELLES · Matane
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 104,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,7 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 204 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061288189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
08053061288189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 76 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin des Sous-Bois, Matane 2026-07-17 · 102 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +950 $ | 97 990 $ Poids 96 % |
| 2 | 150, chemin de la Colline, Matane 2025-04-24 · 276 m · Vendu 285 000 $ (2 748 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 322 444 $ Poids 61 % |
| 3 | 24, chemin des Passerelles, Matane 2024-06-27 · 97 m · Vendu 333 000 $ (3 101 $/m²) 107,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 356 908 $ Poids 30 % |
| 4 | 101, route Beauséjour, Matane 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 948 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 388 474 $ Poids 25 % |
| 5 | 113, route Beauséjour, Matane 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 813 $/m²) 110,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 347 725 $ Poids 23 % |
| 6 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 346 346 $ Poids 17 % |
| 7 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 223 302 $ Poids 16 % |
| 8 | 58, Chemin des Sous-Bois, Matane 2024-03-28 · 111 m · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 182 673 $ Poids 16 % |
| 9 | 190, Route 132, Matane 2024-04-15 · 334 m · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 253 426 $ Poids 13 % |
| 10 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 363 116 $ Poids 12 % |
| 11 | 130, route Harrisson, Matane 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 358 363 $ Poids 9 % |
| 12 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 181 812 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.