53 Chemin SOUS-BOIS · Matane
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 89 m² · constr. 1979 · terrain 1 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 149 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061288587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
08053061288587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 39 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin des Passerelles, Matane 2025-12-11 · 79 m · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 040 $ Poids 79 % |
| 2 | 54, chemin des Sous-Bois, Matane 2026-07-17 · 65 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 85 933 $ Poids 78 % |
| 3 | 150, chemin de la Colline, Matane 2025-04-24 · 319 m · Vendu 285 000 $ (2 748 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 287 032 $ Poids 39 % |
| 4 | 101, route Beauséjour, Matane 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 948 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 340 625 $ Poids 37 % |
| 5 | 408, route 132, Matane 2025-08-07 · 810 m · Vendu 185 000 $ (2 510 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 225 954 $ Poids 35 % |
| 6 | 58, Chemin des Sous-Bois, Matane 2024-03-28 · 68 m · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 862 $ Poids 23 % |
| 7 | 190, Route 132, Matane 2024-04-15 · 377 m · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 228 767 $ Poids 22 % |
| 8 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 195 834 $ Poids 17 % |
| 9 | 223, route Harrisson, Matane 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 697 $/m²) 76 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 240 575 $ Poids 16 % |
| 10 | 457, Route 132, Matane 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (1 945 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 194 697 $ Poids 14 % |
| 11 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 324 580 $ Poids 8 % |
| 12 | 130, route Harrisson, Matane 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 316 145 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.