26 Chemin ROCAILLES · Matane
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 170,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 288 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061289928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
08053061289928700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 93 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin de la Colline, Matane 2025-09-12 · 233 m · Vendu 580 000 $ (3 438 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 663 626 $ Poids 77 % |
| 2 | 34, route de la Gouèche, Matane 2025-10-20 · 486 m · Vendu 400 000 $ (2 436 $/m²) 164,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 226 $ Poids 73 % |
| 3 | 308, route 132, Matane 2025-05-23 · 448 m · Vendu 315 000 $ (1 878 $/m²) 167,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 376 080 $ Poids 61 % |
| 4 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 328 $ Poids 28 % |
| 5 | 633, Chemin de la Grève, Matane 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 179 $/m²) 195,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 852 $ Poids 7 % |
| 6 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 517 301 $ Poids 6 % |
| 7 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 395 583 $ Poids 4 % |
| 8 | 885, route 132, Matane 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 629 $ Poids 3 % |
| 9 | 137, route Harrisson, Matane 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 444 000 $ (3 092 $/m²) 143,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 617 216 $ Poids 3 % |
| 10 | 805, chemin de la Grève, Matane 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 626 $/m²) 190,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 301 $ Poids 3 % |
| 11 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 641 579 $ Poids 3 % |
| 12 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 529 831 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.