74 Route GOUÈCHE · Matane
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 140,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 190 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061294736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
08053061294736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 74 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, route de la Gouèche, Matane 2025-10-20 · 712 m · Vendu 400 000 $ (2 436 $/m²) 164,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 867 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 404 198 $ Poids 42 % |
| 2 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 268 $ Poids 27 % |
| 3 | 308, route 132, Matane 2025-05-23 · 949 m · Vendu 315 000 $ (1 878 $/m²) 167,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 290 829 $ Poids 25 % |
| 4 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 436 $ Poids 19 % |
| 5 | , Matane 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 399 233 $ Poids 15 % |
| 6 | 137, route Harrisson, Matane 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 444 000 $ (3 092 $/m²) 143,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 530 259 $ Poids 10 % |
| 7 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 365 016 $ Poids 6 % |
| 8 | 132, route Harrisson, Matane 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 219 000 $ (1 854 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 303 675 $ Poids 6 % |
| 9 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 206 208 $ Poids 4 % |
| 10 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 323 021 $ Poids 2 % |
| 11 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −31 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 806 $ Poids 2 % |
| 12 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 401 389 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.