78 Route GOUÈCHE · Matane
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 152,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 207 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061294912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
08053061294912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 80 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, route de la Gouèche, Matane 2025-10-20 · 750 m · Vendu 400 000 $ (2 436 $/m²) 164,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 179 $ Poids 59 % |
| 2 | 195, chemin de la Colline, Matane 2025-09-12 · 774 m · Vendu 580 000 $ (3 438 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 412 $ Poids 51 % |
| 3 | 308, route 132, Matane 2025-05-23 · 984 m · Vendu 315 000 $ (1 878 $/m²) 167,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 305 531 $ Poids 37 % |
| 4 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 065 $ Poids 23 % |
| 5 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 340 $ Poids 21 % |
| 6 | , Matane 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 418 529 $ Poids 11 % |
| 7 | 137, route Harrisson, Matane 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 444 000 $ (3 092 $/m²) 143,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 553 714 $ Poids 10 % |
| 8 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 382 872 $ Poids 5 % |
| 9 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 449 572 $ Poids 3 % |
| 10 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 338 642 $ Poids 3 % |
| 11 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 424 205 $ Poids 2 % |
| 12 | 199, route de Saint-Luc, Matane 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 367 500 $ (2 476 $/m²) 148,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 437 540 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.