41 Chemin ROCAILLES · Matane
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 179,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 337 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061299998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
08053061299998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 95 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin de la Colline, Matane 2025-09-12 · 318 m · Vendu 580 000 $ (3 438 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 693 082 $ Poids 71 % |
| 2 | 34, route de la Gouèche, Matane 2025-10-20 · 592 m · Vendu 400 000 $ (2 436 $/m²) 164,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 823 $ Poids 63 % |
| 3 | 308, route 132, Matane 2025-05-23 · 423 m · Vendu 315 000 $ (1 878 $/m²) 167,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 825 $ Poids 57 % |
| 4 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 455 $ Poids 26 % |
| 5 | 633, Chemin de la Grève, Matane 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 179 $/m²) 195,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 980 $ Poids 10 % |
| 6 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 537 745 $ Poids 6 % |
| 7 | 756, avenue du Phare Est, Matane 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 193 $/m²) 209,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 412 $ Poids 6 % |
| 8 | 885, route 132, Matane 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 225 $ Poids 5 % |
| 9 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 404 351 $ Poids 4 % |
| 10 | 805, chemin de la Grève, Matane 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 626 $/m²) 190,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 725 $ Poids 4 % |
| 11 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 670 976 $ Poids 3 % |
| 12 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 539 738 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.