Chemin PASSERELLES · Matane
Valeur estimée
165 900 $
Terrain · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
26 400 $
Rôle antérieur 24 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061360771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
24 000 $
ID provincial
08053061360771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 18 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, route Philibert, Matane 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 996 $ Poids 20 % |
| 2 | 550, chemin de la Grève, Matane 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 845 $ Poids 18 % |
| 3 | 646, avenue du Phare Est, Matane 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 92 500 $ (601 $/m²) 154 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 890 $ Poids 4 % |
| 4 | 866, chemin Émile-Rivard, Matane 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 4 % |
| 5 | 0, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 102 050 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 050 $ Poids 3 % |
| 6 | 646, Chemin de la Grève, Matane 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 156 000 $ (399 $/m²) 390,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +28 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 979 $ Poids 2 % |
| 7 | 136, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 1 % |
| 8 | 248, Rue Thibault, Matane 2025-01-17 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (861 $/m²) 522,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 0 % |
| 9 | 204, rang des Bouffard, Matane 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.