8 Chemin ROCAILLES · Matane
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 228,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 295 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061370957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
08053061370957000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 89 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, avenue du Phare Est, Matane 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 193 $/m²) 209,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 469 $ Poids 11 % |
| 2 | 633, Chemin de la Grève, Matane 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 179 $/m²) 195,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 316 686 $ Poids 6 % |
| 3 | 885, route 132, Matane 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 279 951 $ Poids 2 % |
| 4 | 805, chemin de la Grève, Matane 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 626 $/m²) 190,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +49 764 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 695 669 $ Poids 2 % |
| 5 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 666 756 $ Poids 2 % |
| 6 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +48 430 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 584 331 $ Poids 2 % |
| 7 | 129, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-06-13 · 3.1 km · Vendu 328 000 $ (1 789 $/m²) 183,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie +40 262 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 460 351 $ Poids 0 % |
| 8 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 3.8 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 112 $ Poids 0 % |
| 9 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 4.2 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 245 330 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.