16 Chemin ROCAILLES · Matane
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 197,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401,7 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 309 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061380314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
08053061380314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 94 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin de la Colline, Matane 2025-09-12 · 153 m · Vendu 580 000 $ (3 438 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +49 680 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 695 024 $ Poids 56 % |
| 2 | 34, route de la Gouèche, Matane 2025-10-20 · 440 m · Vendu 400 000 $ (2 436 $/m²) 164,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +40 682 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 747 $ Poids 48 % |
| 3 | 308, route 132, Matane 2025-05-23 · 427 m · Vendu 315 000 $ (1 878 $/m²) 167,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 393 281 $ Poids 43 % |
| 4 | 756, avenue du Phare Est, Matane 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 193 $/m²) 209,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 152 $ Poids 11 % |
| 5 | 633, Chemin de la Grève, Matane 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 179 $/m²) 195,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 590 $ Poids 9 % |
| 6 | 885, route 132, Matane 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 261 734 $ Poids 4 % |
| 7 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 539 353 $ Poids 4 % |
| 8 | 805, chemin de la Grève, Matane 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 626 $/m²) 190,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 359 $ Poids 3 % |
| 9 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 538 120 $ Poids 3 % |
| 10 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +37 894 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 422 492 $ Poids 2 % |
| 11 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +53 701 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 673 307 $ Poids 2 % |
| 12 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 341 974 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.